1- 建築材料成本上升：新關稅政策對鋼鐵、鋁等進口原材料大幅加徵關稅，將直接推高建築成本。此前特朗普政府的鋼鋁關稅曾導致建材價格上漲，若新政策延續或擴大，開發商必將成本轉嫁至房價。

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2- 加稅推動製造業回流（如汽車、半導體行業等），將刺激美國就業增長，支撐當地房價。

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3- 建築成本與供應短缺：關稅不僅影響原材料，還波及半導體、智能家居設備等產業鏈，間接增加新房科技配套成本。

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4- 開發商因成本上升縮減新項目，加劇住房供應短缺，將加速房價上漲（美國全國房地產經紀商協會（NAR）數據顯示，2月成屋銷售價格中值為39.84萬美元，同比上漲3.8%，並已連續20個月上漲。）

英偉達週一(4/14)表示，未來四年內將在美國生產價值高達 5000 億美元的人工智能基礎設施，面對特朗普的貿易政策方針和希望將更多工業轉移到美國國內，科技行業希望加強其在美國國內製造業的投資。

 

作為對人工智能供應鏈 5000 億美元承諾投資的一部分，英偉達表示正在與合同製造商富士康 Foxconn 和緯創資通Wistron 合作，在德州建設兩家新的超級計算機製造工廠，一家將位於休斯頓一家將位於達拉斯。

Wan Bridge 是一家總部位於德州休士頓的長租型別墅（Build-to-Rent, BTR）開發商，​自2016年成立以來，已在達拉斯、休士頓和奧斯汀等地區開發多個社區，​並計劃在2026年前建造多達30,000套租賃住宅。

 

Wan Bridge 專注於建造和營運長租型別墅社區，​提供從低密度的獨棟住宅到中密度的雙拼、三拼和聯排別墅等多樣化產品。​其社區設計注重高品質建築、豪華設計、完善的設施和以服務為導向的物業管理，​旨在為租戶提供類似擁有住宅的生活體驗。

 

Wan Bridge 在德州長租型別墅市場具有一定的規模和影響力，其社區設計和物業管理受到部分租戶的肯定。

截至2025年，德州達拉斯-沃斯堡（Dallas–Fort Worth, DFW）地區共有21家企業入選《財富》500強榜單，​其中許多企業的總部位於達拉斯市或其周邊城市。以下是部分總部設於達拉斯市的《財富》500強企業：

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• AT&T（排名第30）
  美國最大的電信公司之一，總部位於達拉斯市。​

• Energy Transfer（排名第43）
  能源基礎設施公司，專注於天然氣和液體燃料的運輸與儲存，總部位於達拉斯市。​​

• HF Sinclair（排名第107）
  能源公司，主要從事石油煉製和相關產品的生產，總部位於達拉斯市。​​

• CBRE Group（排名第135）
  全球最大的商業地產服務與投資公司，總部位於達拉斯市。​​

• Texas Instruments（排名第200）
  全球知名的半導體設計與製造公司，總部位於達拉斯市。​​​​

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此外DFW地區還有其他知名的《財富》500強企業，例如總部位於歐文（Irving）的McKesson（排名第9）和Caterpillar（排名第68），以及總部位於沃斯堡（Fort Worth）的American Airlines（排名第89）等。這些企業涵蓋了能源、科技、航空、醫療和金融等多個領域，顯示出該地區經濟的多元化和活力。​

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休士頓（Houston）

休士頓的單戶住宅租金持續上漲：

• 2024年第2季，平均租金達到 $2,190，年增率為 6.8%。

• 2023年11月，平均租金為 $2,220，較前一年上升 5%。

• 2024年1月，平均租金進一步上升至 $2,225。 這些數據顯示，儘管房屋銷售放緩，租賃市場仍然強勁，租金持續攀升。​

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奧斯汀（Austin）

奧斯汀的租金則呈現下降趨勢：

• 2024年，租金年減 2.3%。

• 截至2025年初，租金較2023年夏季高峰下跌 22%，年減幅達 16%。 這主要是由於近兩年新建租賃單位大量增加，導致供過於求，房東為吸引租客而提供折扣和優惠。​

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達拉斯（Dallas）與其他城市

• 在達拉斯，2024年第3季的單戶住宅租金為 $2,941，年增率為 7%。 而聖安東尼奧（San Antonio）和拉雷多（Laredo）則出現租金下跌，年減率為 2%。 ​

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• 整體而言，德州的長租型別墅市場呈現分化趨勢：

• 休士頓和達拉斯等城市的租金持續上升，反映出購房困難和租賃需求增加。

• 奧斯汀等城市則因供應增加而出現租金下跌。​

• 這些趨勢顯示，德州的租賃市場受到地區供需關係的影響，未來的租金走勢將取決於各地的經濟發展和住房供應情況。​

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1.千禧一代在美收入有限，這幾年工作轉換大，爭相往德州尋求更好的工作機會跟更低的生活成本。

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2.到德州當房東，由德州獲獎建商 WB 一站式服務，每年約 4.6% 淨租金收益，連保三年以上，並增幅每年約 6%，且為永久產權，三年之後可自住，方案靈活。

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3.美國許多大型企業依然允許員工居家辦公，針對租房長期居住及遠端工作優勢盡顯。

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4.除了千禧一代在美負債率相對高，新一代Gen Z也不如傳統一代一定要有自住房思維，長租別墅儼然成為趨勢。

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5.川普當選總統，德州是共和黨大州，利多。

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