OUR AGENTS Iris Chu Sales Director 5年以上杜拜房產經驗 8年以上行銷經驗 Harvey Huang Sales Lead at Damac Properties 8年以上杜拜房產經驗 Jessica Chen Sales Manager 8年以上國際房產經驗 Ashley Emaar Dubai Expert Sales Manager at Emaar Properties 8年以上杜拜房產經驗 Sophia Hsu Sales Manager at Sobha Properties 5年以上杜拜房產經驗 Jessica Lu Sales Manager at Ellington Property 4年以上杜拜房產經驗 Eric Morgan 15年以上紐約、邁阿密、漢普敦平價及豪宅房產經驗 Walid Sleiman Sales Manager at Darglobal Properties 7年以上房產經驗 沙烏地阿拉伯、卡達、杜拜及西班牙豪宅

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About Dubai 關於杜拜 完整了解你有所不知的杜拜 Dubai Location 杜拜位置 位於中東，為歐亞非三大陸之中心，飛機8小時涵蓋全球1/3人口，輻射範圍大。 ​從台灣直飛杜拜，2021年每週2-3班，8.5小時即可到達。 ​ Dubai Area 杜拜面積 4114 KM2 ​ Dubai Population 杜拜人口 3M of People，80% + is foreigners. 共有300萬人，八成以上都是外籍人士。 Dubai Politics 杜拜政治 ​杜拜為UAE 阿聯酋之酋長國之一，類似於聯邦政府，有獨立的金融跟房產政策。杜拜酋長也是阿聯酋的副總統。杜拜與阿聯酋首都阿布達比關係，就好比上海和北京。 ​ Dubai Language 杜拜語言 ​杜拜官方語言是阿拉伯語，從小是多語教育，因此當你到杜拜時，都可以用英文溝通。 ​ Dubai Time 杜拜時間 杜拜的時區是UTC+4 (GST)，比台灣慢四個小時。杜拜的週休二日是休週五跟週六。 ​ Dubai Phone Number 杜拜電話 杜拜電話國碼是 + 971。 ​杜拜四大產業、杜拜GDP ​石油產量佔比杜拜GDP不到2% 杜拜天氣 365天藍天白雲 ​，沙漠、海洋並存 ​ ​ 杜拜天氣 杜拜屬於沙漠型熱帶氣候。 天氣最熱時單日溫度約44度高溫， 體感溫度38度，每年10月到4月是杜拜最涼爽的時候，也因此每年10月到4月是杜拜旅遊高峰。 ​ ​杜拜一年有十天以內分散日子的沙塵暴，但沒有颱風，沒有地震。 杜拜文化 杜拜相較於阿聯酋首都阿布達比，民風更加西化開放。 杜拜官方的宗教是伊斯蘭教，伊斯蘭教徒就是所謂的穆斯林，虔誠的穆斯林不能喝酒也不能吃豬肉，但非穆斯林可以，在杜拜買得到豬肉，不過要到特定市場和管道購買。去杜拜，女人需要蒙面嗎？不用。杜拜的330萬人口，高達85%都是外籍人士，身為女性而也不是穆斯林，在杜拜是不用蒙面的。穿著平常穿的衣服就可以了。 杜拜教育 ​杜拜高等教育品質可與歐美媲美，而早教教育也都實行多語教學，詳情請點此 杜拜稅收 ​杜拜是節稅環境，在杜拜沒有收入所得稅。投資杜拜酒店時，有5%商業稅；投資杜拜住宅房款，只需要繳一次性的土地局註冊費4%，除此之外，沒有其他稅賦。 杜拜房產 為何投資杜拜？ 看更多文章

​關於ＤＡＭＡＣ(達馬克)地產 ​ 達馬克地產是阿聯杜拜的房產開發商，已經成為豪華房地產開發商之一，為包括阿聯酋、沙烏地阿拉伯、 邁阿密、 卡達、約旦、黎巴嫩在內的該地區以及英國提供豪華住宅、商業和休閒地產，達馬克地產以打造高端時尚生活而著稱。 是杜拜最大民營開發商之一。 達馬克地產已成功交付21,700多套住房，並且擁超過40,000多個單位，包括達馬克酒店和度假村管理的10,000間酒店客房、酒店式公寓和酒店式別墅(截至2019)。 福布斯中東100強企業排名中第40名,市值54億美元，資產69億美元 在2022年創始人為了經營彈性，以私人控股公司收購，已於杜拜交易所下市。 創始人 達馬克地產公司創始人兼董事長海珊-薩基瓦尼(HussainSajwani) 企業文化 達馬克地產作為一家領先的豪華房地產開發企業，將致力於為來自世界各地的客戶提供夢想家園和獨特的生活理念。 無論是幫助一對年輕夫婦選擇一處完美的家庭住宅，還是為投資者提供能夠為其帶來最佳投資回報的房地產諮詢意見，達馬克地產為卓越服務的的承諾而自豪。 而這也是達馬克地產被公認為中東地區領先房地產開發企業之一的終極原因。 自2002年以來，達馬克地產已向21,700位客戶提供各種豪華住宅，而且這個數字還在與日俱增。 從選擇和留住優秀的員工，到挑選合適的項目開發夥伴，包括屢獲殊榮的建築師、設計師和承包商，直至確定項目開發的優越地段，以及選擇能夠達到卓越質量標準的高級建築材料，達馬克地產的成功源於對品牌持續不懈的追求，不斷的努力。 憑藉達馬克地產15年來為客戶服務所積累的經驗，達馬克地產已成為本地區定製住宅和豪華地產的主要開發商。達馬克同時擁有自己的物業營運團隊，經營本身開發的酒店，酒店式公寓，住宅項目以及高爾夫球場。 回杜拜建商列表 所有杜拜房產 聯絡我們

杜拜金融市場引領海灣國家 聯動推進地產市場 發布日期：2024/3/6 想了解更多杜拜請聯絡 information@yinpininternational.com 阿聯金融市場表現強勁 阿聯在全球金融市場上有著舉足輕重的地位。根據 ZAWYA 網站的報導，阿聯在 2023 年以 55 億美元的 IPO 融資額名列海灣國家榜首。雖然波斯灣阿拉伯國家的總 IPO 融資額下跌了 55%，但阿聯的表現依然引人矚目，展現了其金融市場的穩健性和吸引力。 標普全球評級（S&P Global Ratings）的數據顯示，2023 年 12 月杜拜的採購經理人指數（PMI）達到了 57.7 ，比 11 月份的 56.8 有所上升，創下了 16 個月以來的最高。未來幾個月的經濟前景樂觀，預測 2024 年的實際 GDP 增速將達到 4.0% 。隨著新增訂單的增加，杜拜的商業環境也將進一步活躍。 推進地產市場 ZAWYA 網站報導指出，杜拜在 2023 年超越倫敦和紐約，成為全球千萬美元以上房產的最大市場，銷量增長92.4% 至 431 套，銷售額增長 91％ 至 76 億美元，其中 28% 的銷售來自第四季度。杜拜不僅成為全球最活躍的高端住宅市場之一，還崛起為豪華住宅二手房市場活絡的熱點之一。 棕櫚島（نخلة الجميرة‎，Palm Jumeirah island）一直是豪華住宅銷售的主要區域，隨著市場擴大，棕櫚島現在吸引了更多超級豪華住宅買家的關注。緊接著棕櫚島之後的是朱美拉灣島（Jumeirah Bay Island）的 47 筆交易，以及最近推出的傑貝阿里棕櫚島（نخلة جبل علي，Palm Jebel Ali）售出 36 筆交易。杜拜的房地產市場各項指標均呈現穩步增長的趨勢，展示了其作為全球投資熱點的潛力和魅力。 杜拜豪華住宅的需求持續增加，房價不斷攀升，超豪華住宅平均售價高達每平方英尺 4000 美元，顯示了投資者對杜拜房地產的信心。 杜拜房價自疫情前期下跌後，總體回幅顯示房價步步高升，現在杜拜租金也高 杜拜總體房價在疫情初期曾整體下降25%，但當時疫情措施管制得宜，因此房價從回溫到步步高升。 對於一般投資人來說，如果是在2020三月以前購買杜拜精華區域的房子，現在已經房產增值50%-200%之多。此外杜拜人口從2015年的244萬人到現在約356萬人，整體房市成屋供不應求，而在成屋房價漲價同時，租金也隨之水漲船高。杜拜房產管理局 RERA 有針對區域做基本的租金規範，然而此租金範圍是均價，不同類型等品牌房的屋主可以收到更高租金，這也是杜拜房產讓國際投資人趨之若鶩的原因之一。 ValuStrat Price Index Residential Rental Values ValuStrat Price Index Residential Capital Values 杜拜房市的成屋和預售屋交易交易互相消長，近期已經達到6/4的比例。 部分成屋房價已高，而預售屋是杜拜建商釋出的全球統一價格，並有無息付款方案，所以許多國際投資人也特別看重預售屋投資。 杜拜不只經濟表現持續強勁、國際人口不斷增佳、商業能量推動房產動能，除了杜拜的豪宅投資額已超出紐約和倫敦，若主要作為收租、節稅、資產佈局，甚至是杜拜永居，不妨進一步考慮杜拜房產。 杜拜高CP房產推薦 回文章列表

5 Most Active Areas in Dubai's Property Market 杜拜歷年最佳房產交易區域 2021.03.24 根據Arabian Business Global News 指出，2021年的最新統計，選出五大杜拜房產交易最活躍區域 ​ 以下為你一一解析：​ ​ 5.Dubai Marina 杜拜遊艇碼頭 排名第五的Dubai Marina杜拜遊艇港灣區，房產交易額為AED 2,754,955,791 約為213.6億台幣 資料來源 - Luxhabitat, Sotheby's, Property Monitor ---Jan 2021 ​ 杜拜遊艇港灣是杜拜最活躍的商業區之一，也是歐美人士最喜愛居住的區域之一，該區風格西化，商務中心、公司、商場、酒吧林立。 ​ 如下圖所示，以一房為例，Dubai Marina 近二年來一房之 均價 ，為AED 920,000，約為713.3萬台幣，而年租金收益均價為AED 65,000，約為50.4萬台幣。 ​ ​ 4.Business Bay 杜拜商業灣 排名第四的Dubai Business Bay 杜拜商業灣區，房產交易額為AED 3,113,023,487 約為241.4億台幣 ​ 商業灣橫跨杜拜運河二側，地如其名，杜拜本地及國際的大型及中型公司林立。知名萬豪酒店、派拉蒙酒店也坐落於此。該區離杜拜市中心Downtown開車僅十分鐘距離，生活機能便利，房價不高，卻因為該區白領貴族租屋買屋方便，所以交易活絡，是杜拜房產最佳性價比的區域。 ​ 如下圖所示，以一房為例，商業灣近二年來 一房之均價 ，為AED 1,008,334，約為781.8萬台幣，而年租金收益均價為AED 60,000，約為47萬台幣。 ​ ​ 3.Palm Jumeirah 杜拜棕梠島 排名第三的Palm Jumeirah 杜拜棕梠島，房產交易額為AED 3,556,598,348 約為275.8億台幣 ​ 杜拜棕梠島是世界八大奇景之一，也是世界最大的人工島。早在2007以前，全球富人就爭相投資該地，包括好萊塢名人如瑪丹娜、貝克漢、勞勃狄尼洛等等，他們的房產都座落於此。棕梠島上以豪宅別墅居多。 不過，此區房產在杜拜2000-2010年，售價被炒得太高，所以當2007-2008華爾街金融風暴時，杜拜房產最受重挫的也是此區。2018以來，到2020疫情期間，有不少賤價求售，或許也是撿二手房的好時機，但切記，該區以自住享受為優先，租金投報不如其他區呢！ ​ 如下圖所示，以四房為例，棕梠島近二年來四房之均價 ，為AED 3,900,000，約為3024.8萬台幣，而年租金收益均價為AED 320,000，約為248.1萬台幣。 ​ ​ 2.Dubai Downtown 杜拜市中心區域 排名第二的Dubai Downtwon，房產交易額為AED 5,192,279,685 約為402.6億台幣 ​ 杜拜Downtown有全球最高樓哈利發塔（比台北101還高！）是全球富有人士爭相進駐之地！該區不只有哈利發塔，還有Armani酒店、世界最大音樂噴泉、世界最大購物中心！該區限定為杜拜皇室開發商Emaar 打造，是整個杜拜的心臟！ ​ 如下圖所示，以二房為例，Dubai Downtown近二年來，二房之均價 ，為AED 2,500,000，約為1938.4萬台幣，而年租金收益均價為AED 119,999，約為93萬台幣。 ​ 1.Mohammed Bin Rashid City 杜拜District One 排名第一的Mohammed Bin Rashid (MBR City)，房產交易額為AED 6,436,887,347 約為499.1億台幣 ​ MBR City可說是杜拜房產的後起之秀區域，從2019年開始推廣，打著杜拜皇親國企地利之便，拿一大塊土地蓋豪宅和公寓酒店等等，房型眾多，也近學區，所以頗受歡迎。該區的水晶湖也是一大亮點，不過，水晶湖的維護所費不貲，而相對物業費也不便宜。 ​ 如下圖所示，以二房為例，MBR City近二年來，二房之 年租金收益均價為AED 92,000，約為71.3萬台幣。 以上就是2021年最新杜拜五大最受歡迎投資區域報告！你心動了嗎？杜拜不只沒有房產稅、土地税、三合一税，還沒有增值稅！！ ​快為你的資產配置還有被動收入最佳的選擇！！ ​ 看更多文章

6/9杜拜線上說明會抽獎活動 我們6/9線上說明會您還喜歡嗎？ 6/9-6/12中午12點為止，歡迎一起了解參加抽獎活動！ 1. FB 頁Tag 三個朋友，連結https://www.facebook.com/watch/?v=226321805722087 2.完整看完影片 3.填寫以下問券，就可抽獎好禮！ 三個名額！ ​西班紅酒加紅玉茶葉！ 填寫以下表單送出即可參加抽獎！ 我們將會把抽獎過程公開影片於粉絲頁上，並通知中獎人！ ​ 您的大名 Email Phone Number 您的電話 中獎後的寄送地址 Age 年齡 有投資過海外房產嗎？ 您如何知道我們的呢？* 留下您的建議 = ) 例如，您希望我們直播改進什麼呢？希望得到哪些資訊呢？都可以留言給我們！希望讓大家更加了解杜拜，並且有更好的直播觀賞體驗！ 送出 謝謝填寫！ 我們會盡快與您聯絡！

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Beach Vista by Emaar AED 3,021,888+ TWD 2,268.8萬+ 2022.05完工 ​ 精緻海濱生活的新境界 - 作為 Emaar Beachfront 區域的頂級住宅，Beach Vista 由兩座莊嚴的塔樓組成，這些塔樓由一個帶朝海游泳池的裙樓連接。 就在您認為它不會變得更好的時候 -- 一個 750 米的白色粉狀海灘在您家的兩側向您招手。 ​ Emaar Beachfront 坐落在朱美拉海灘住宅 (JBR) 和朱美拉棕櫚島之間，是一個擁有四通八達的便捷地址的島嶼目的地。迪拜碼頭、棕櫚島和 JBR 都將在幾分鐘內到達，而杜拜市中心等城市的主要熱點距離酒店僅幾步之遙。 ​ Beach Vista 提供 1、2、3 和 4 臥室，所有的公寓都將體現精緻， 低調奢華。 海灘維斯塔的公寓 將享有水晶般湛藍的海水 阿拉伯灣。 將腳趾浸入大海或在海灘美景中放鬆身心。享受游泳池的美景，與其他休閒和體育設施 EMAAR 海濱，Emaar推出的Beach Vista 就是要好好寵你！ ​ 如果您想體驗非凡，可以欣賞杜拜燈塔和破紀錄的全新觀景摩天輪 Ain Dubai 的美景。 走出家門，您會發現各種度假型設施、娛樂設施、時尚餐廳和時尚咖啡館。 Beach Vista T2 P3F02房 P302 (平台層 ) 二房二廳大陽台加一車位 符合杜拜投資簽證資格 面積：1144 Sqft 約為32.15台坪之實用面積 總價：AED 3,021,888 約為 2269萬台幣 訂房金：30萬台幣 ->可線上刷卡，加護照、手機、地址立即產出訂房合約 （此30萬作為首付一部分） 付款方案： 首付：總價之12% - 242.24萬台幣 訂房一個月內：總價之10% - 226.9萬台幣 訂房二個月內：總價之13% - 294.9萬台幣 訂房四個月內：總價之15% - 340.3萬台幣 訂房六個月(完工，2022.01)：總價之10% - 226.9萬台幣 完工後：總價之40% - 907.6萬台幣 ＊總價為104%，其中4％為杜拜度土地局註冊費，即可收到電子房產證 ＊怡品服務費為房價之2%，為31.52萬台幣，於下訂後一週內給付 ​ ​ ​ ​ 1/1 立即諮詢 Name 怎麼稱呼您？ Phone 您的聯絡電話是？ Email 請填入您的Email I Like to know 想進一步了解... 杜拜房價 我想參加說明會 投資簽證 杜拜貸款 節稅相關 Message 其他留言 送出 Thank You! 留言已送出，我們會有專人進快聯絡您！

Merano 梅拉諾大廈 AED 930,000+ TWD 7,000,000+ 梅拉諾大廈是座落於都市現代化建築和設計的典範，旁邊就是杜拜萬豪酒店，大廈位在有杜拜銀座之稱的商業灣Business Bay，地如其名，商業灣本地跟國際公司林立。 杜拜商務白領選擇居住在此區。 ​ 全棟29層樓 全新完工，二房已售罄，一房熱門搶手！ 租金淨投報高！ ​ ​ 關於杜拜商業灣 商業灣(Business Bay)項目，耗資300億美元，堪稱「杜拜銀座」。杜拜政府目標是將商業灣變成中東商業領袖的“IT”點。 ​ 坐落在歷史悠久的杜拜河畔，商業灣將這座城市從一個純粹的釣魚和珍珠潛水中心變成了一個更加國際化的港口的重要角色。 如果您喜歡閃閃發光的摩天大樓，那麼您可以選擇在杜拜商業灣(Business Bay)生活。杜拜商業灣位於Sheikh Zayed Road和Al Khail Road之間，蔓延在歷史悠久的杜拜運河兩畔，是黃金地段，在杜拜的歷史中扮演了不可替代的角色。 商業灣是“國際貿易重鎮”，除了充滿金融機構的杜拜國際金融中心，還有許多杜拜的本地公司和英國、埃及、瑞士、印度、義大利等國際化的的投顧公司、地產公司、設計公司、律師事務所等。 ​ 近年華麗變身後，也吸引了眾多知名品牌和五星級酒店入駐，Emirates Towers和JW Marriott Marquis等國際酒店也都聚集在此；這裡交通便利，毗鄰商業灣地鐵站，距離杜拜購物中心僅一步之遙，乘車幾分鐘便可抵達創意中心杜拜設計區(Dubai Design District)、杜拜國際金融中心(DIFC)和杜拜世界貿易中心(Dubai World Trade Centre)，鄰近的哈里發塔區更是集合商業、住宅、酒店、娛樂、購物和休閒于一體的高端綜合型社區；綠蔭密佈，擁有世界第一高樓、世界最大的購物中心、世界最大的音樂噴泉及世界一流的配套設施。 ​ 比起周邊的繁華景致，商業灣難得的安雅寧靜，堪稱一個遠離紛擾又盡享美景的絕佳去處，是新都市生活的完美代表區。 TW China EN 1/1 立即諮詢 Name 怎麼稱呼您？ Phone 您的聯絡電話是？ Email 請填入您的Email I Like to know 想進一步了解... 杜拜房價 我想參加說明會 投資簽證 杜拜貸款 節稅相關 Message 其他留言 送出 Thank You! 留言已送出，我們會有專人進快聯絡您！

You Should Avoid House Market Bubbles 買房不看租金收益率，恐淪房地產泡沫接盤手！ 2020.05.06 買房不看租金收益率，恐淪房地產泡沫接盤手！ 邱吉爾說過：「悲觀者在機會中看到困難，樂觀者在困難中看到機會。」新冠肺炎為經濟帶來危機的同時，卻也是階級翻轉、邁向財務自由的轉機。當QE零利率資金流竄，房地產再度成為市場熱錢的避風港。想搭上買房致富列車？租金收益率是你精選物件的絕對指標。 ​ 歷史告訴我們：房市反彈或許會遲到，但絕不會缺席。這是房地產週期性發展的本質。 ​ ​ 租金收益率，房地產投資價值的關鍵指標 租金收益率、租金報酬率或者租售比，指的都是同一回事——租價與房價之間的比值。較常看見的表達形式有兩種，一種是一年租金總收益佔房價的百分比，比如某海外房地產標榜租金收益率5%+，就是說一年的租金所得相當於購入房價的5%以上，我們也可以由其倒數推算出，屋主靠租金收益約20年即可回本。 而另一種表達形式則是計算房屋每坪月租金與每坪房價之間的比值，通常稱之為租售比。例如租售比1：200，這個比值意味著如果把房子按現在的租金出租，需要200個月（約16到17年）內才能收回購房款。 為何說租金受益率是房地產投資價值的關鍵指標？除了實際的租金行情可以反映當地人的所得與消費水準，讓投資者大致了解未來房地產想轉售時，當地人是否有接盤能力之外，更重要的是，租金收益率能看出購入房價是否合理，而且對未來房價走向也有相當程度的影響。 ​ 高租金收益率會推高房價 租金收益率多少才算高？一般我們會與購房的利息成本相比。如果潛在購房者向銀行貸款買房，其繳納的利息成本比租房還便宜，那麼許多人將從租房者轉為購房者。更多投資者也會發現用租金繳納房屋貸款仍能賺取價差而買房，房市越來越熱絡，進而推高房價。 低租金收益率使房價下跌 相反地，如果租金收益率較低，意味著購房的利息成本很高，許多潛在購房者寧可選擇租屋，投資者也會發現租金所得並不足以貼補房屋貸款而卻步，房市買氣衰減，逐漸給房價帶來下行壓力。 房地產泡沫的衡量指標 房地產泡沫指的是市場對房地產價格錯誤高估，而這種錯誤是實質性和持續性的，不符合其使用價值。但泡沫的存在其實很難被證實，一般而言，證實它的日子也就是它破裂的時候。若不想慘淪房地產泡沫接盤手，租金收益率絕對是衡量房地產泡沫風險的重要指標。 在正常情況下，房地產的供需在房價和租價上的體現上是一致的。當房屋供過於求時，這兩種價格就會下跌；反之供不應求時，二者就會上漲。然而，如果房市投機炒作過多，房價就會被嚴重扭曲高估，導致租金收益率過低。 那麼租金收益率低到什麼程度，才意味著房價可能被高估呢？ 對此國際住房市場上有套經驗法則： ​ 從上表可知，當租金收益率低於5%時，表示房價被過度高估，房地產泡沫風險高。此外相關研究也顯示，租售比正常範圍應該落在1：100至1：230之間。這個比值意味著，如果房屋出租100個月至230個月（大致相當9年至20年）內能收回購房款，買房就是划算的。以最低值計算，租金收益率也應該在5%以上才值得投資，這與國際住房市場經驗法則的5%門檻相符。 租金收益率5%至8%：房價公允範圍 經驗法則也告訴我們，租金收益率5%至8%是房價公允範圍，值得進場投資。若你正在物色符合這個標準的海外房地產，杜拜房市的投報率很值得參考。 在世界10大金融城市平均租金收益率統計中，杜拜房地產以7.80%領先全球，極具投資優勢。 ​ ​ ​ 看更多文章