Covid-19 Dubai? 杜拜疫情嚴重嗎？杜拜防疫經驗值得參考 2021.05.23 阿聯酋和杜拜疫情嚴重嗎？ Covid-19從去年爆發流行以來，全球各國都受衝擊，不少人好奇，杜拜疫情嚴重嗎？ 杜拜是阿拉伯聯合大公國（阿聯酋）的七個酋長國之一，阿聯酋面積共8萬3600平方公里，總人口數約為990萬人。阿聯酋在疫情中是統一政策。 根據5/23的報導，阿聯酋單日確診人數為1591，治癒人數為1569，單日死亡人數為3。而阿聯酋自疫情爆發以來，累計確診為556107，康復人數為536050，死亡人數為1651。如下圖 ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ 看更多文章 杜拜，這個4114平方公里，有如台灣南投面積一樣大的地方，有330萬人口，而華人佔約33萬，英國人佔約25萬。 截至5/23日，杜拜人口的疫苗施打率已經到達七成，而民眾外出時還是建議戴口罩，不過經濟、商業、餐飲、旅遊、購物、房產等已經全面恢復正常。 ​ ​ 為什麼阿聯酋和杜拜可以快速從疫情中恢復，甚至在去年六月就開放國門？ 杜拜在2020年三月中時封城，到六月結束，而在2020年三月中時，杜拜當時就已經是Covid-19篩檢覆蓋率全球前五之地。 ​ ​如下圖 ​ 阿聯酋政府在2020年三月時，立馬推出經濟舉措。 ​ 一、 在3月14日，阿聯酋中央銀行(CBUAE)為受新冠病毒影響的零售和企業客戶推出了1,000億迪拉姆的綜合經濟支持計劃。 根據CBUAE發表的一份聲明，這些措施將立即生效，以保護阿聯酋居民和投資者。 經濟支持計劃包括從CBUAE基金中，以零成本的方式向所有在阿聯酋運營的銀行提供擔保貸款500億迪拉姆，以及從銀行資本緩衝中釋放500億迪拉姆的資金。 ​ 自2020年3月15日起，CBUAE已免除其通過支付和結算系統向在阿聯酋經營的銀行提供支付服務的所有費用，為期6個月。 聲明最後說:「阿聯酋將繼續密切關注局勢，並準備在必要時採取進一步措施。 」 二、 應對疫情、杜拜推出15億迪拉姆的經濟刺激計劃。 杜拜政府在2020年四到七月，推出了15億迪拉姆的經濟刺激計劃，以支援杜拜的公司和商業部門。 該計劃旨在提高資金的流動性並減少新冠病毒的影響，在這種特殊情況下支援公民、居民和投資者。 杜拜政府制定的一系列計劃包括15項舉措，針對商業、零售、貿易、旅遊業和能源等領域，預計將簡化政府業務流程並減少經商成本。 商業部門 杜拜政府接下來推出了九項舉措來支援商業部門，包含：免除在杜拜徵收的2.5%運營設備市場費；對於在杜拜銷售的進口產品，退稅比例提升至20%；取消清關活動所需的5萬迪拉姆擔保金；現有清關公司支付的銀行擔保金將退還；提交公司海關檔所收取的費用將減少90%等。 旅遊業 旅遊業從舉措中受益。包含：對酒店徵收的市政費用從7%降低到3.5%；免除公司在2020年推遲或取消旅遊、體育賽事而收取的費用；免除酒店評級的費用；免除售票和發放許可證的費用以及和娛樂、商務活動相關的其他政府費用。 而刺激方案還包括其他兩項舉措，一是將水電費減少10%，來降低公民和外籍居民的生活成本以及工商界的經營成本，該措施將持續三個月；二是將水電支付訂金減少50%。 ​ ​ 依賴貿易、旅遊、零售、物流的杜拜，在全國一心下，毅然決然在2020年六月底時開放國門，而其防疫成效、經濟舉措、開放旅遊，也在全球疫情逆境中乘浪崛起。 在倫敦待了將近三十年之後，克里斯托弗‧里奇（Christophe Reech）厭倦了倫敦的疫情封鎖。2021年春天，他賣掉了自己的豪華連棟別墅，然後飛抵杜拜，開始了與家人的新生活。 ​ 他說，沒有回頭路可走。而法國商界大亨的超級富豪外國朋友也在做同樣的事情，因而推動了杜拜最獨家物業的銷售空前增長。 ​ "Let's make sure everyone is vaccinated and keep everything open." ​ 擁有房地產和金融技術公司的同名集團董事長Reech說：“在杜拜，只有一種簡單哲學：“讓大家都接種疫苗，並保持一切營業暢通無阻。” “當然這吸引了像我這樣的人”他說。 ​ ​ 現在的杜拜疫情，不只控管得當，當地已經有七成以上人口注射疫苗，即使你是台灣人，也可飛當地註冊疫苗。 杜拜阿聯酋航空目前台北直飛杜拜，每二週約五班直飛，上飛機之前需要有前72小時PCR陰性證明，且需有旅遊保險和健康險，或直接和阿聯酋航空購買。和阿聯酋航空購買的好處是，萬一不幸染疫或身故，阿聯酋航空將出醫療和喪事費用。 在杜拜當地機場出示PCR陰性證明後，不用隔離。 不過，口罩還是要戴好戴滿，因為在杜拜沒戴口罩罰金非常重！ 在杜拜購房滿800萬台幣現房後，就可申請杜拜永居簽證。 從買房繳清到申請簽證下來，大約一個月的時間，就可以在杜拜當地施打疫苗，並且可以自選疫苗！ 如果你沒杜拜購房也沒有關係，當你飛到杜拜時，出示台胞證，下載APP，就可以選擇施打中國疫苗！ 最後，怡品地產祝台灣及海外華人健康平安，戰勝疫情！ ​ ​ ​ ​ ​ 更多文章

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關於EMAAR集團 成立於1997年，是杜拜酋長國皇室擁有的公司，杜拜最大的土地擁有者，目前是全球最大的開發商之一。，也是杜拜證券交易所 認可的公眾股份有限公司（Public Joint Stock Company）。該公司創立於1997年，實收股本10億阿聯AED ，是現在波斯灣 地區最大的土地和地產開發商。 EMAAR地產涉足房地產投資和開發、物業服務、教育、醫療保健、零售業、酒店服務業等諸多領域，同時也是金融服務供應商。2007年，杜拜政府通過杜拜投資公司 交換價值280億阿聯迪爾汗的土地，掌握了EMAAR地產32%的股權。 ​ EMAAR地產最被世人所熟知的為世界上最大的旅遊景點以及最具標誌性的建築，其中包括 世界最大購物中心 杜拜購物中心（Dubai Mall） 世界最高建築——哈里發塔（Burj Khalifa） 通過打造杜拜市中心區（Downtown Dubai） 杜拜碼頭（Dubai Marina ） 阿聯酋山莊（Emirates Hills） 和阿拉伯山莊（Arabian Ranches） 等大型綜合社區。 ​ EMAAR在杜拜金融市場和道鐘斯阿拉伯泰坦名單中榜上有名，2007年時更是以驕人的業績和公司的規模順利晉級金融時報世界500強。2017年10月，《福布斯》發佈最受信賴公司榜，EMAAR排名第71。 ​ ​ EMAAR的阿拉伯語意思是“建設”。企業著力於建造世界一流、超凡卓越的家居住宅、高檔的商業空間、壯觀的商場和豪華的酒店。但是，EMAAR公司打造的不僅僅是磚頭、鋼筋和玻璃，同時也是人們的希望和夢想、願景和遠見、抱負和靈感。 回杜拜建商列表 所有杜拜房產 聯絡我們

報名德州房產說明會 8月30 日（五）19 :15-21:00 犇亞會議中心 15F CC會議室 台北市復興北路99號15樓 19:00開放入場 19:30準時開始 免費入場・附商務晚餐・僅限20人參加 您的大名* Email* 聯絡電話* 您的產業(單選) 請選擇您的產業 請問你的投資規劃大致是？（可複選） 股票 基金 保險 期貨 房產 土地 商辦 是否已投資過海外房產 請選擇 報名人數 請選擇報名人數 若您可以參加，請選擇餐食 歡迎留言給我們 送出 謝謝，我們會盡快和您聯絡。

Park Villas 杜拜達馬克山莊別墅 AED 4,133,000 TWD 3122萬 六房別墅 3767.47.Sqft 105.8坪之實用面積 ​ ​ ​杜拜達馬克山莊 Park Villas在著名的DAMAC Hills（達馬克山莊），也是川普高爾夫球場所在地。 在這裡，您將擁有近四百萬平方英尺的私人綠地和茂密的綠地，以及許多現成的世界一流的娛樂設施。在The Park Villas，您會發現可以真正養育身心的房屋。 ​ 在公園探索美麗的主題區域，並與親人一起欣賞大自然。在這裡，每個人都能找到適合自己的東西，包括專門圍繞池塘而建的美麗公園，海灘風情區，獨特的野餐場所，活動場地和滑板公園等熱鬧的地方，等等。 ​ ​ Damac Hills 達馬克山莊占地400萬平米，現在開發程度超過100%，已經完工80%，未來展望：杜拜land 是迪拜政府規劃的高新區，一些高科技企業及媒體工作在這邊，周邊還有運動城等體育場及賽車場，現在正在建設杜拜最大的city center 購物中心及游樂中心。公寓租金回報率現在6-8%。 1/2 立即諮詢 Name 怎麼稱呼您？ Phone 您的聯絡電話是？ Email 請填入您的Email I Like to know 想進一步了解... 杜拜房價 我想參加說明會 投資簽證 杜拜貸款 節稅相關 Message 其他留言 送出 Thank You! 留言已送出，我們會有專人進快聯絡您！

Executive Residences 行政公寓 by Emaar AED 1,101,888 TWD 838.9萬+ 2022完工 ​* 現金購房可申請更多折扣 ​ 杜拜-行政公寓-買房送老闆簽證-創造你的事業第二春 行政公寓由杜拜皇室開發商Emaar所建造 行政公寓的優勢 🌸享受DMCC（杜拜多種商品貿易中心）自貿區福利待遇 🌸Home Office，買房付款到15%，即可申請老闆簽證 🌸自用或是租人皆可 🌸自貿區營業執照不需保人（若自貿區營業執照要租人或出售，只限轉讓一次） 🌸100% 持股*100% 資本回流 🌸零個人和公司所得稅 購買行政公寓，當付滿15%時， 可以申請一次三年的商務牌照（可續簽）以及一次三年的居住簽證 🌸🌸購房後，須三年之內申請營業執照 行政公寓一期已經完銷！！ 二期現正熱銷中！！2022年底完工 ----------- 一房只需AED 1101888，約為台幣838.9萬 二房只需AED 1598888，TWD 1217.3萬 三房只需AED 3023888，TWD 2302.3萬 完工前只需付到總價之60%！ 發護照、刷35萬台幣立即下訂 ----------- 杜拜房產皆為杜拜政府第三方監管帳戶，無土地稅、房產稅、契稅、增值稅，皆為永久產權，且附車位 ​ ​ 1/2 立即諮詢 Name 怎麼稱呼您？ Phone 您的聯絡電話是？ Email 請填入您的Email I Like to know 想進一步了解... 杜拜房價 我想參加說明會 投資簽證 杜拜貸款 節稅相關 Message 其他留言 送出 Thank You! 留言已送出，我們會有專人進快聯絡您！

​德州房產常見問題 1.德州房產優勢是什麼？ 德州房產無州稅，德州GDP排名全美第三，但房價全美排名28，因此大量美國加州、紐約州人搬到德州。我們推廣的長租型別墅，包租保底5%每年，可一簽三年甚至續約到六年，且有完善的退場機制。 2 / 什麼是長租型房產？ 長租型房產的房產證一樣是永久產權，屬於住宅類型，但管理上，主要為出租用途。我們推廣的長租型房產，由屋主和建商簽訂租房合約，提供一站式代租管，屋主省心又省力。 3 / 我如果投資，房產稅很高嗎？ 雖然德州沒有州稅，但屋主需要繳聯邦稅。包租保底期間，每年的房產稅、物業費、房產保險，由建商支付。屋主包租期間，每年應繳稅費約為500美元。 5 / 投資德州房產可以申請綠卡嗎？ 不可以。我們的項目因總價低（32-40萬美元），不符合美國投資移民條件。但優勢是像是金融產品一樣的包租保底被動收入，並且可享增值性（房產每年增值性約6%）且有完善的退場機制。 6 / 退場機制有哪些？ 1. 以不低於原有包租保底的租金續約 2.自用（自用則持有成本需要自付，約為房價之4.5%每年） 3.機構收購，我們房產有以往案例，在約6年後，由大型集團，如養老基金、企業集團收購，大批量為200-300間，小批量為20-30間，會針對您的房產提出單間收購價 7 / 你們德州房產位於哪邊？ 休士頓、達拉斯、奧斯汀 8 / 包租保底期後，如果沒有機構收購，委託⾃⼰這間銷售，是誰幫忙賣，收的費⽤是多少？ 如屆時沒有投資機構收購，可委託WB在⼆⼿市場上出售房產，WB則免除投資者的Listing Agent Fee（出售價格的3%），⽽Buyer Agent Fee（3%）則視市場情況看是否由賣家⽀付，⼀般只有在市場很差時候，才會由賣家承擔 Buyer Agent Fee，⽽如果市場很差，我們⼀般會建議投資者續租約，等市場恢復再⾏出售。 聯絡我們 所有德州房產

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Dubai Expo 2021 Is Coming! 杜拜2021年 10月-2022年 3 月世博會 - 溝通思想・創造未來 2020.06.07 (如上圖)阿聯酋（UAE）主展館 該展館由瑞士Santiago Calatrava建築師事務所規劃設計。 阿聯酋主展館外型神似一頭雙翼往前伸展的白色獵鷹。事實上，負責該展館的建築師就是利用獵鷹翅膀作為建築元素，來呼應獵鷹在阿拉伯文化中的重要性。作為地主國的國家展館，它無疑將是2020年世博會最引人注目的展館之一，超現實與未來感十足的設計，肯定也會吸引數百萬人前來觀摩。 ​ 國際觀光盛典「2020杜拜世界博覽會」（Expo 2020 Dubai）進入倒數中！杜拜世界博覽會將會在2021年10月1日至2022年3月31日舉行，以「溝通思想，創造未來」（Connecting Minds, Creating the Future）為主題，引領來自全球各地的商務人士及旅客，一同體驗這座令人驚嘆的城市風貌與未來願景。 ​ 世界博覽會一向是各國爭奇鬥豔的舞台，在疫情之際，如何藉由本年度杜拜世博會而去深化各國對於環境和人文的反思，又更加重要。 杜拜世博會主題的概念，就是「我們都有能力一起塑造更美好的環境和未來。」 目前，已經有全球190多個國家報名參與，因應疫情，會同步推動線上和線下參觀展覽。杜拜官方指出，預計將吸引2,500萬人次參觀，並創造345億美元經濟效益。 ​ 近年，杜拜積極以MICE產業（Meetings, incentives, conferencing, exhibitions，指會議展覽產業）推展城市觀光，以智慧科技促進城市發展，這場抱持最科技、最綠能雄心的世博會已成為眾所矚目的焦點。 ​ 盧森堡是最先報名參加杜拜世博會的國家之一。6/2杜拜世博會指出，盧森堡將把展館於活動結束後捐給杜拜，作為杜拜政府如火如荼打造的「區域2020」（District 2020）計畫。該計畫將會在世博結束後，將區域轉型為創新自由貿易區，其中有大型商場、貿易物流區。而不只如此，也會透過IoT技術管理該區，並推動智能出行、AI技術，並結合正在推動的人文區域。 ​ 6/7杜拜政府報導發布，杜拜酋長，也是阿聯酋副總統兼總理的HH Sheikh Mohammed bin Rashid Al Maktoum，與杜拜水電局(DEWA)將會一同於10/5-10/7，在杜拜世博會舉辦第23屆《水力、電力、科技與環境大會》（簡稱WETEX）以及杜拜太陽能展，為杜拜世博在其主題之下，結合環境與能源反思，開啟亮麗的宣言。 ​ 杜拜教育攻略 杜拜2021旅遊攻略 如何取得杜拜永居 阿聯酋UAE火箭抵達火星 ​2021杜拜世博會重點展館概念介紹 Al Wasl會議廣場 Al Wasl 會議廣場由美國AS+GG建築師事務所規劃設計。Al Wasl 在阿拉伯語中為「流通」的意思，代表杜拜在地理位置上扮演連結東方與西方的樞紐角色，也呼應2020世博會主題「溝通思想，創造未來」。Al Wasl會議廣場處於世博會園區核心位置，為一開放性的半球形建築，完工後預計可以容納1萬人。並且將是世界最大的360度投影圓頂 機會（Opportunity）主題展館 該展館由澳洲Cox Architecutre建築師事務所規劃設計。 當改變的機會來臨時，你願意有所作為嗎？ 機會主題展館希望能夠啟發來訪的旅客，激起每個人對創造更美好世界的渴望。當給予機會的時候，人人都是「改變」的代理人，每一位地球人都應該對這個環境以及社會做些改變，才有共創美好未來的可能性。這個主題展區包括奧地利、白俄羅斯、中國、印度、義大利、日本、盧森堡、摩納哥、摩洛哥、挪威、瑞士、英國、烏克蘭等國家館。 行動力（Mobility）主題展館 該展館由英國Foster+Partners建築師事務所規劃設計。 行動力展館主要訴說著人類、商品、資料及思想如何從實體化行動轉移到虛擬數位化行動的過程。旅客可在展館中體驗到人類文明如何在時間的洪流之中，進入滿溢資料的虛擬世界，逐步邁向明日之城。 值得一提的是，展館訪客沿途還可享受機器人或無人機的先進服務。這個主題展區包括比利時、芬蘭、法國、韓國、拉脫維亞、阿曼、祕魯、波蘭、俄羅斯、泰國、土庫曼斯坦、美國等國家館。 永續性（Sustainability）主題展館 該展館由英國Grimshaw Architects建築師事務所規劃設計。 永續性主題展館主要探討人類對環境的影響，遊客可能上一秒還漫步於茂密森林的交織根系之中，下一秒便徜徉於海洋深處，透過目睹全球奇觀的衰敗，期許人類能自我反省並保衛無可取代的地球。 這個主題展區包括巴西、亞塞拜然、加拿大、捷克、德國、馬來西亞、蒙特內哥羅、荷蘭、紐西蘭、菲律賓、新加坡、西班牙、瑞典等國家館。 杜拜世博會 - 各國特色展館介紹 英國主題展館 英國館由多排突出的板條所組成，這些板條從同一個原點向外散射，形成一個圓形立面牆。而立面上如同篆刻一般以LED點亮的文字，是由人工智慧生成的多國語言詩歌，這也是該展館名為「詩之館」的緣由。 ​ Es Devlin的建築設計理念，據她本人的說法是致敬了物理學家史蒂芬霍金（Stephen Hawking）向太空發送訊息的想法。霍金於2015年發起一場總獎金為100萬美元的「突破訊息」（Breakthrough Message）全球競賽，試圖遴選出能夠代表人類和地球的數字訊息，用以傳播到宇宙深處，與外星文明溝通。 ​ 而Es Devlin認為最能代表全人類的訊息就是詩，因為詩是一種跨越民族的共同語言。她利用AI機器學習（Machine learning）功能，生成與空間相關的各國語彙，並將它們與世博會觀眾選擇的詞語合併在一起，在展館圓形立面牆上編織出一首首集體詩歌。 「詩歌為語言帶來秩序，遵循不同文化在數個世紀的思想節奏，機器學習能夠不帶偏見地將我們的聲音編織在一起，我希望參觀英國館的數百萬觀眾能夠感受到集體詩意的可能性。」Es Devlin如此解釋。 俄國主題展館 俄羅斯的參與將讓世界驚艷 杜拜2021世博會期間，俄國將會藉由知名小說家列夫・托爾斯泰 (Leo Tolstoy)、謝爾蓋・愛森斯坦 (Sergei Eisenstein) 導演的電影剪輯藝術，以及芭蕾等表演藝術領域的創意者，讓全球造訪者更加了解俄國文化的美。 ​ 俄羅斯活動不僅會在世博公園內舉行，杜 拜世博會俄羅斯館文化項目總監 Alena Strygina 在接受採訪時說：「還會在整個杜拜舉行，包括在杜 拜歌劇院、Agenda、Ain Dubai 以及杜拜許多其他最引人注目的地方。」 杜拜世博會參觀資訊，請見 杜拜世博會官網 看更多文章

為何投資杜拜 ​ 杜拜不同區域收租大多有4-8%之租金收益。(年租和短租不同) 杜拜人均GDP為4.2萬USD，是台灣的1.5倍以上，杜拜整體環境均富。 節稅：投資杜拜的住宅和還有別墅時，收益沒有增值稅、沒有土地稅、沒有房屋稅，沒有收入所得稅，可以直接獲得淨利潤。 投資杜拜房產，首付只需總價的14% - 24%，即可立即擁有杜拜市中心公寓（成屋及預售屋都有）。 投資杜拜房產（單一房產和單一投資人名下）滿75萬AED(約為650萬台幣) 即可申請杜拜綠卡，且可以進一步申請一家三代同堂簽，獲得杜拜永久居留權。 資金進出自由，沒有限制。並且，杜拜貨幣迪拉姆對美元是固定匯率 1USD=3.67AED。 人口紅利高。 2014年杜拜僅200萬人，2023年杜拜已經來到大約380萬人，人口紅利因而造就杜拜房價升值潛力高，且連動帶領杜拜經濟環境蓬勃。 ​ 杜拜購房的安全性 ​ 購買 履約保證帳戶-所有購物房款皆進入到土地局監管之ESCROW帳戶，建商依工程進度向ESCROW帳戶請款。 杜拜建商購地需現金全額支付，無法貸款，因此，實力不夠的建商也被淘汰掉。 ​ 出租 業主可選擇建商的子部門或子公司做代租管服務 租金一年一付或半年一付，屋主先收 租金扣除完管理費、仲介費，直接匯到台灣 杜拜土地局租金時價登錄：https://dubailand.gov.ae/en/eservices/rental-index-landing/rental-index/#/ ​ ​ 杜拜投資常見問題 所有杜拜房產

You have to know how to buy Dubai houses from 2ndry market 杜拜買賣二手房你不可不知的事 2024.04.10 杜拜二手房定義：包括預售屋轉紅單以及中古屋買賣 杜拜房市相對年輕，中古屋定義：1-15年 ​ 1. 國際人士可以買杜拜二手房嗎？ 可以。 ​ 2. 我沒有杜拜帳戶，可以買杜拜二手房嗎？ 可以。沒有杜拜帳戶還是可以買杜拜的二手房。 ​ 3.二手房買賣的付款方案及付款方式是什麼？ 杜拜二手房為10/90的付款方案。 意向金為總價的10%，過戶時為總價的90%。（如果意向金要退還，那麼就是過戶時付100%。） 方式一：代開支票。 代開支票：每筆代開支票金額有相應的服務費。 注意：杜拜近三年防治洗錢法嚴格，並不是所有杜拜廠商都願意代開支票。 方式二：杜拜第三方履保公司經手金流及匯款。 注意：使用第三方履保公司需要買賣雙方同意。作為買方或賣方，有另外的第三方履保公司服務費及金流之手續費。 無論方式一或是方式二，若本人不到杜拜過戶買賣，有另外的POA(Power of Attorney)費用。以上二種方式，都需要買賣雙方基本的KYC。 4.杜拜買賣二手房，過戶需要多久？ 從買方支付10%之意向金開始，總時間約1.5個月。 過戶完，約當天至五個工作天，就可以拿到正式房產證。 ​ 杜拜2024精選二手房成屋推薦 ​ 1.Rove Hotel City Walk Hotel Unit by EMAAR 售價：67萬AED 面積：實用面積7坪Studio 每年租金收益約5-6% 業主可以享有每年14天自住 還有所有Rove相關消費50%折扣 《詳情請聯絡我們了解》 2.Paramount Midtown 31F 住宅一房 by DAMAC 售價：180萬AED 面積： 租約到五月 https://www.yinpininternational.com/properties/paramount-midtown-by-damac 3.Aykon City Tower C by DAMAC 住宅一房 售價155萬迪 全新空屋 附傢具 https://www.yinpininternational.com/properties/aykon-city-by-damac 4.Celestia Tower A by Damac 杜拜南區 by DAMAC 空房 售價64萬AED 租金收益高達5% 《詳情請聯絡我們了解》 ​ ​ 注意：近期發現惡意同行抄襲本公司文章等相關資訊挪用，本文為原創文章，版權所有，抄襲必究​。 ​ ​ ​ ​ ​ 看更多文章

Can I buy property and get a Dubai VISA? 杜拜購買房產滿1700萬可申請十年可續簽之永久居留簽證 台灣 L 先生投資經驗分享 2021.01.03 （2024.03.14 更新） （本文章經當事人同意，以匿名方式發表） 海外投資房地產如何選則好物件？L 先生自有他的一套。當許多台灣投資人還在擔心房子不在自己眼皮下而裹足不前時，長年旅居泰國、跨國經商的 L 先生早已開始置業全球。 ​ 海外投資物色泰國、越南物件，最後選擇杜拜! 杜拜的房地產市場近年開始獲得台灣投資人的關注，杜拜擁有穩定的政經環境。杜拜作為中東的金融中心，現代化程度很高，定居人口不斷增長，每年都有大量國際人流往返，因而租房需求旺盛，以出租報酬率來說，基本上是4-6% 左右，而整體均富的環境，未來考慮脫手售出房產，也 不擔心沒買盤接手。 ​ ​ 投資杜拜房產另一利多 - 可申辦投資簽證獲永久居留 投資杜拜房產，不僅能獲得租金回報，更有機會獲得永久居留權。對於 L 先生而言，這是一大利好，尤其是考慮到他的孩子還年幼，他同時積極尋找一流的教育資源。此外，獲得杜拜居留權意味著他的孩子也能享受當地優質的雙語教育。綜合考慮下，投資杜拜房產的優勢顯而易見。 「我最在乎房子品質的把關和溝通過程的流暢，投資顧問 Iris Chu 在這一塊非常出色，值得投資人託付。」 L 先生如此評價。 當初投資顧問 Iris Chu 得知 L 先生只看成屋，便為他精心遴選了三組符合需求的成屋物件。經過性價比分析，最後 L 先生選擇投資位於杜拜商業灣核心地段的公寓。 在 L 先生的委託之下，Iris Chu 更親自洽詢驗房師驗房。 等房產證下來後，L 先生到杜拜土地局繳交投資簽證資料（房產證、健檢報告、良民證等），整個過程約 2～3 週， L 先生便順利拿到投資簽證。 相信不少台灣投資人也有類似 L 先生的投資需求，房地產投資者簽證的申辦費用較高，並且需要提交相應的文件，包括房產相關文件、健康保險等。請參考以下申請須知。 ​ ​ 杜拜房地產投資者簽 證申請須知 2024.03.13 更新 本公司主要業務為海外房產買賣。因房產投資而申請永居之資訊，僅提供最新杜拜政策做為相關參考。屋主需本人線上申請辦理並親至當地。 十年黃金簽證申辦 條件 ​ ​ 房產投資： 申請人需要在杜拜擁有價值至少 200 萬迪拉姆的房產。房產可以是多個，只要總價值達到這個門檻。 居住地點： 申請人及其家庭成員（包括丈夫和妻子）必須在阿聯境內申請。對於共同擁有房產的夫妻，需要提供經過認證的結婚證明（需翻譯成阿拉伯語）。 共同財產分配： 如果房產是夫妻共有，雙方的份額必須相等。若不相等，持有最大股份的一方可以作為主要申請人，然後為配偶擔保。 產權契據： 產權契據上的名字必須與申請人護照上的名字相符。 ​ ​ 十年黃金簽證的優勢 ​ ​ 長期居留權利： 與其他簽證不同，十年投資者簽證持有人可以在阿聯境外停留無限期，無需擔心簽證失效。 安全性： 杜拜以其低犯罪率著稱，夜間也能享受自由安全的生活環境。 家庭擔保權利： 簽證持有人可以擔保共 3 名保母或司機，並且在十年簽證有效期內，為家庭成員（包括父母、配偶和未婚子女）提供擔保。 ​ 房產狀態及類型 房產建造狀態需經杜拜土地局審核，至少需要達到35%以上的建造進度，並應位於永久產權區（Freehold Areas）。按編：如果您在租賃區（Leasehold Areas）購買房產，則在這種情況下，您的產權契約將指明您租賃物業的年數。 ​ O 可接受的房產類型： 公寓 別墅 聯排別墅 ​ X 不接受的房產類型： 辦公室 廠房 其他商業財產 注意事項： 此簽證不能提供阿聯公民身份，也就是說不能拿護照。 申辦簽證需要進行杜拜國內體檢，也需要健康保險，可於杜拜當地體檢時一併購買UAE基本保單。須在杜拜申請簽證時連同保單一併提供。 ​ ​ ​ 如何杜拜購房貸款？ 所有房產 看更多文章