为何投资迪拜【投资迪拜优势】 1 - 迪拜精华区域收租大多有 6-10%之租金收益。例如，购买大约RMB 137.5万的房子，是46平米的实用面积还附车位，这样的房型每年淨收租金约8%+，租金收益高！ 2 - 迪拜人均GDP为4.2万USD，迪拜整体环境均富 3 - 节税：投资迪拜的住宅和还有别墅时，收益没有增值税、没有土地税、没有房屋税，没有收入所得税，可以直接获得淨利润 4 -投资迪拜房产，首付只需总价的14%-24%，即可立即拥有迪拜市中心公寓。（成屋及预售屋都有） 5 - 资金进出自由，没有限制，并且对美元是固定汇率 USD:AED=1:3.67 6 - 投资迪拜房产满RMB 175.3万以上，可以轻鬆申请迪拜永居！ 7 - 迪拜位在欧亚大陆中心，地理位置优越，交通、贸易、财经的枢纽，迪拜国际机场为全球前五大运输站，全球五百强企业、中国四大银行、华为等企业在当地都有！ Executive Residence by Emaar 迪拜-行政公寓-买房送老闆签证-创造你的事业第二春 AED 1,101,888+ RMB 193.2万+ 2022完工 ​*现金购房可申请更多折扣 ​ 行政公寓由迪拜皇室开發商Emaar所建造 🌸享受DMCC（杜拜多种商品贸易中心）自贸区福利待遇 🌸Home Office，买房付款到15%，即可申请老闆签证 🌸自用或是租人皆可 🌸自贸区营业执照不需保人（若自贸区营业执照要租人或出售，只限转让一次） 🌸100% 持股*100% 资本回流 🌸零个人和公司所得税 购买行政公寓，当付满15%时， 可以申请一次三年的商务牌照（可续签）以及一次三年的居住签证 🌸🌸购房后，须三年之内申请营业执照 Downtown Views II by Emaar Downtown Views 2是位于迪拜购物中心对面，是由Emaar Properties开發的高端公寓项目。 DownTown Views 2 位于RoveHotel附近，提供1-4居高级公寓。 位于哈利法塔核心商圈，拥有最先进的设施，享有迪拜喷泉，哈利法塔，Dubai Mall和杜拜其他摩天大楼的美景。大型私人阳台带来自然光线，同时确保绝对隐私。 目前哈利法塔周边已没有可开發的新住宅标的，升值空间很大，对于短线和中长期投资是非常值得的。 且由于外籍人士占杜拜人口的90%以上的特殊性，租售市场非常好，该项目会有非常不错的租金回报！ Downtown view II毗邻迪拜购物中心,将带给您家门口的购物之旅。 这里有精致的室内设计和舒适的空间,还可于家中观赏到哈利法塔,迪拜云溪塔及海滨景观。 建筑与设计✨ 该项目由四层裙楼和三栋成“品”字型布置的超高层塔楼组成，共计1509户，裙楼设有1951个停车位;占地面积3.6万m²，总建筑面积为29.6万m²。 在这里可以享受到三种绝佳的景致，分别是迪拜天际线哈利法塔景观、迪拜皇宫Zabeel及云溪港景观以及杜拜金融中心谢赫扎耶德大道景观。 - 每栋塔楼均设有一卧室，两卧室和三卧室公寓 - 公寓享有哈利法塔/市中心，DIFC或The Tower（杜拜河港）的景致 - 最有可能是在市区开展的最后一个项目 - 这个项目耸立在杜拜购物中心的延伸上 Prive Waterfront High-end Apt by Damac Prive 水岸名邸 AED 1,193,000+ RMB 209.1萬起 座落于迪拜银座商业湾Business Bay，地如其名，商业湾本地跟国际公司林立。迪拜商务白领多选择居住在此区。 ​Prive 分为二栋，A、B栋各为32层，全新完工，符合迪拜投资签证，完整公设，精装修附傢俱，楼下就是家乐福 隔壁就是商务中心区。 Privé位置优越，酒店代管坐享高投资回报 达马克Privé酒店式公寓提供全方位的生活之选，如果您选择自住，高品质豪华的酒店服务近在咫尺；如果您选择投资，可安心交由达马克Maison服务打理，并享无忧高投资回报率。 达马克Privé地理位置与交通 商业湾之于迪拜，地位就像纽约的曼哈顿或是东京的银座。迪拜运河从这裡绵延开来，整个商业湾区域的發展体现了杜拜的繁荣，对这座奇蹟之城的过去及未来都至关重要。商业湾是“国际贸易重镇”，除了“充满金融机构“的杜拜国际金融中心，还有许多迪拜的本地公司和英国、埃及、瑞士、印度、义大利等国际化的的投顾公司、地产公司、设计公司、律师事务所等。 Paramount Hotel by Damac 迪拜派拉蒙酒店 AED 991,200+ RMB 173.7萬起 首付只需要RMB 7萬起！其餘房款三年無息付款方案！ 本月2021.05下訂享有8%淨收益三年保底！ *若現金價享有優惠！ C棟25F05房Studio 面積Sqft 472 約為43.8平米 全新完工酒店，入住率極高，輕鬆坐享迪拜商務、旅遊投資收益 联络我们 Iris Chu Sales Director. +886974411354 irischu@yinpininternational.com Harvey Huang Sales at Damac Properties. +971 58 262 4947 dongjun.huang@damacgroup.com Yen Yen Man Emaar International Sales Manager. +86-13671987964 Ashley Emaar Dubai Expert Emaar Dubai Sales Manager. Jessica Chen Sales Manager. +886 933725922 jessicachen@yinpininternational.com

Sobha（首霸集團） 全台獨家-鄭重推薦-杜拜學區房-高品質社區 阿曼皇宮、杜拜皇室御用承建開發商 首霸房地產公司最出名的傑作是為皇室所建立的皇宮：“阿曼大皇宮”、“卡塔爾大皇宮”、“巴林大皇宮”。 ・已完成378個承建項目 ・總面積超過700萬平方米 ・首霸（Sobha）是全世界唯一一家“一體化”的房地產開发商，原材料供應、建築設計、承建施工和內部裝潢，都是獨立完成。 充滿活力的項目矗立於杜拜最具代表性的地區之一，杜拜酋長皇宮城的中心，綠化面積超過30% 配套設施 首霸心領地社區規劃極具多樣性，並且包含有非常豐富的配套設施，充分滿足了社區內居民的需求。 1家大型商場（日常生活、購物） 1家醫院診所（醫療） 1家私人會所（娛樂） 2所高端大型英式學校（教育） 3家高檔酒店（住宿） 各式各樣的餐廳和咖啡店（餐飲） ​ ​ 首霸心領地 - Crest Grande ​ 加勒比風格的水晶潟湖面朝住宅現在有了名字。Sobha Hartland 的公寓沉浸在鬱鬱蔥蔥的綠洲中，旨在重塑我們所熟知的城市生活。在 800 萬平方英尺的海濱社區內探索獨特的生活方式，擁有 30% 的開放式綠地、乾淨的設施和迪拜市中心的美景。 The Crest 是 Sobha Hartland 的一個新住宅項目，這是一個非常受歡迎的社區，擁有穆罕默德·本·拉希德市 (MBR) 的精英房地產。The Crest 綜合體的室內設施包括健康中心、多功能廳、旋轉課室和瑜伽室。 戶外設施包括兒童遊樂場、戶外健身房露台、游泳池、太極露台和滾球草坪。此外，居民將能夠在相互連接的空中花園和景觀露台上放鬆身心，並配備不同層次的設施。 Sobha Hartland The Crest酒店提供一臥室、兩臥室和三臥室公寓。一居室住宅的面積從 573 到 889 平方英尺不等，兩居室公寓的面積從 1,270 到 1,394 平方英尺不等，三居室住宅的面積為 1,565 平方英尺。 Crest 的居民將欣賞潟湖和 Ras Al Khor 野生動物保護區的景色。目前該項目正在建設中，預計竣工日期為2025年。 ​ 世界一流的設施: 享受遍布海濱的眾多便利設施，一直到相互連接的空中花園。 設有更衣室的健身俱樂部 多用途禮堂 旋轉課工作室 普拉提工作室 瑜伽工作室 游泳池 兒童遊樂區 滾球滾球草坪 燒烤區 室外健身房露台 太極台 不同層次的空中花園相連 社區配套: 世界級配套-水晶湖 1.8公里木棧道 健身中心 零售店 30% 綠化覆蓋率，超過8000顆的綠植 3個公園 2所國際學校 水療中心 ​ 價格: 約150-300萬迪 ​約合台幣1400-3500萬 預計2025年第四季度完工 付款： 10% 預訂 10% 預訂3個月後 10%預訂 15個月後 10%預訂 24個月後 10%預訂33個月後 10%項目完工 完工後兩年：40% ​ 聯絡我們 下載手冊

​鄭重推出 美國德州房產 美國德州特點 ​ ​ 經濟總量 全球第10、全美第2 、 增長速度全美第1 沒有州個人稅及州公司稅 GDP全美排名第二 房價全美排名第28 ​人口增速全美第1 美國德州包租保底 房產 ​休士頓・奧斯汀・達拉斯

報名杜拜房產說明會 6月9 日（日）13 :30-16:30 台北市信義區信義路五段115號1F 僅限15人參加 您的大名* Email* 聯絡電話* 您的產業(單選) 請選擇您的產業 請問你的投資規劃大致是？（可複選） 股票 基金 保險 期貨 房產 土地 商辦 是否已投資過海外房產 請選擇 報名人數 請選擇報名人數 歡迎留言給我們 送出 謝謝，我們會盡快和您聯絡。

5 Most Active Areas in Dubai's Property Market 杜拜歷年最佳房產交易區域 2021.03.24 根據Arabian Business Global News 指出，2021年的最新統計，選出五大杜拜房產交易最活躍區域 ​ 以下為你一一解析：​ ​ 5.Dubai Marina 杜拜遊艇碼頭 排名第五的Dubai Marina杜拜遊艇港灣區，房產交易額為AED 2,754,955,791 約為213.6億台幣 資料來源 - Luxhabitat, Sotheby's, Property Monitor ---Jan 2021 ​ 杜拜遊艇港灣是杜拜最活躍的商業區之一，也是歐美人士最喜愛居住的區域之一，該區風格西化，商務中心、公司、商場、酒吧林立。 ​ 如下圖所示，以一房為例，Dubai Marina 近二年來一房之 均價 ，為AED 920,000，約為713.3萬台幣，而年租金收益均價為AED 65,000，約為50.4萬台幣。 ​ ​ 4.Business Bay 杜拜商業灣 排名第四的Dubai Business Bay 杜拜商業灣區，房產交易額為AED 3,113,023,487 約為241.4億台幣 ​ 商業灣橫跨杜拜運河二側，地如其名，杜拜本地及國際的大型及中型公司林立。知名萬豪酒店、派拉蒙酒店也坐落於此。該區離杜拜市中心Downtown開車僅十分鐘距離，生活機能便利，房價不高，卻因為該區白領貴族租屋買屋方便，所以交易活絡，是杜拜房產最佳性價比的區域。 ​ 如下圖所示，以一房為例，商業灣近二年來 一房之均價 ，為AED 1,008,334，約為781.8萬台幣，而年租金收益均價為AED 60,000，約為47萬台幣。 ​ ​ 3.Palm Jumeirah 杜拜棕梠島 排名第三的Palm Jumeirah 杜拜棕梠島，房產交易額為AED 3,556,598,348 約為275.8億台幣 ​ 杜拜棕梠島是世界八大奇景之一，也是世界最大的人工島。早在2007以前，全球富人就爭相投資該地，包括好萊塢名人如瑪丹娜、貝克漢、勞勃狄尼洛等等，他們的房產都座落於此。棕梠島上以豪宅別墅居多。 不過，此區房產在杜拜2000-2010年，售價被炒得太高，所以當2007-2008華爾街金融風暴時，杜拜房產最受重挫的也是此區。2018以來，到2020疫情期間，有不少賤價求售，或許也是撿二手房的好時機，但切記，該區以自住享受為優先，租金投報不如其他區呢！ ​ 如下圖所示，以四房為例，棕梠島近二年來四房之均價 ，為AED 3,900,000，約為3024.8萬台幣，而年租金收益均價為AED 320,000，約為248.1萬台幣。 ​ ​ 2.Dubai Downtown 杜拜市中心區域 排名第二的Dubai Downtwon，房產交易額為AED 5,192,279,685 約為402.6億台幣 ​ 杜拜Downtown有全球最高樓哈利發塔（比台北101還高！）是全球富有人士爭相進駐之地！該區不只有哈利發塔，還有Armani酒店、世界最大音樂噴泉、世界最大購物中心！該區限定為杜拜皇室開發商Emaar 打造，是整個杜拜的心臟！ ​ 如下圖所示，以二房為例，Dubai Downtown近二年來，二房之均價 ，為AED 2,500,000，約為1938.4萬台幣，而年租金收益均價為AED 119,999，約為93萬台幣。 ​ 1.Mohammed Bin Rashid City 杜拜District One 排名第一的Mohammed Bin Rashid (MBR City)，房產交易額為AED 6,436,887,347 約為499.1億台幣 ​ MBR City可說是杜拜房產的後起之秀區域，從2019年開始推廣，打著杜拜皇親國企地利之便，拿一大塊土地蓋豪宅和公寓酒店等等，房型眾多，也近學區，所以頗受歡迎。該區的水晶湖也是一大亮點，不過，水晶湖的維護所費不貲，而相對物業費也不便宜。 ​ 如下圖所示，以二房為例，MBR City近二年來，二房之 年租金收益均價為AED 92,000，約為71.3萬台幣。 以上就是2021年最新杜拜五大最受歡迎投資區域報告！你心動了嗎？杜拜不只沒有房產稅、土地税、三合一税，還沒有增值稅！！ ​快為你的資產配置還有被動收入最佳的選擇！！ ​ 看更多文章

6/9杜拜線上說明會抽獎活動 我們6/9線上說明會您還喜歡嗎？ 6/9-6/12中午12點為止，歡迎一起了解參加抽獎活動！ 1. FB 頁Tag 三個朋友，連結https://www.facebook.com/watch/?v=226321805722087 2.完整看完影片 3.填寫以下問券，就可抽獎好禮！ 三個名額！ ​西班紅酒加紅玉茶葉！ 填寫以下表單送出即可參加抽獎！ 我們將會把抽獎過程公開影片於粉絲頁上，並通知中獎人！ ​ 您的大名 Email Phone Number 您的電話 中獎後的寄送地址 Age 年齡 有投資過海外房產嗎？ 您如何知道我們的呢？* 留下您的建議 = ) 例如，您希望我們直播改進什麼呢？希望得到哪些資訊呢？都可以留言給我們！希望讓大家更加了解杜拜，並且有更好的直播觀賞體驗！ 送出 謝謝填寫！ 我們會盡快與您聯絡！

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Beach Vista by Emaar AED 3,021,888+ TWD 2,268.8萬+ 2022.05完工 ​ 精緻海濱生活的新境界 - 作為 Emaar Beachfront 區域的頂級住宅，Beach Vista 由兩座莊嚴的塔樓組成，這些塔樓由一個帶朝海游泳池的裙樓連接。 就在您認為它不會變得更好的時候 -- 一個 750 米的白色粉狀海灘在您家的兩側向您招手。 ​ Emaar Beachfront 坐落在朱美拉海灘住宅 (JBR) 和朱美拉棕櫚島之間，是一個擁有四通八達的便捷地址的島嶼目的地。迪拜碼頭、棕櫚島和 JBR 都將在幾分鐘內到達，而杜拜市中心等城市的主要熱點距離酒店僅幾步之遙。 ​ Beach Vista 提供 1、2、3 和 4 臥室，所有的公寓都將體現精緻， 低調奢華。 海灘維斯塔的公寓 將享有水晶般湛藍的海水 阿拉伯灣。 將腳趾浸入大海或在海灘美景中放鬆身心。享受游泳池的美景，與其他休閒和體育設施 EMAAR 海濱，Emaar推出的Beach Vista 就是要好好寵你！ ​ 如果您想體驗非凡，可以欣賞杜拜燈塔和破紀錄的全新觀景摩天輪 Ain Dubai 的美景。 走出家門，您會發現各種度假型設施、娛樂設施、時尚餐廳和時尚咖啡館。 Beach Vista T2 P3F02房 P302 (平台層 ) 二房二廳大陽台加一車位 符合杜拜投資簽證資格 面積：1144 Sqft 約為32.15台坪之實用面積 總價：AED 3,021,888 約為 2269萬台幣 訂房金：30萬台幣 ->可線上刷卡，加護照、手機、地址立即產出訂房合約 （此30萬作為首付一部分） 付款方案： 首付：總價之12% - 242.24萬台幣 訂房一個月內：總價之10% - 226.9萬台幣 訂房二個月內：總價之13% - 294.9萬台幣 訂房四個月內：總價之15% - 340.3萬台幣 訂房六個月(完工，2022.01)：總價之10% - 226.9萬台幣 完工後：總價之40% - 907.6萬台幣 ＊總價為104%，其中4％為杜拜度土地局註冊費，即可收到電子房產證 ＊怡品服務費為房價之2%，為31.52萬台幣，於下訂後一週內給付 ​ ​ ​ ​ 1/1 立即諮詢 Name 怎麼稱呼您？ Phone 您的聯絡電話是？ Email 請填入您的Email I Like to know 想進一步了解... 杜拜房價 我想參加說明會 投資簽證 杜拜貸款 節稅相關 Message 其他留言 送出 Thank You! 留言已送出，我們會有專人進快聯絡您！

Merano 梅拉諾大廈 AED 930,000+ TWD 7,000,000+ 梅拉諾大廈是座落於都市現代化建築和設計的典範，旁邊就是杜拜萬豪酒店，大廈位在有杜拜銀座之稱的商業灣Business Bay，地如其名，商業灣本地跟國際公司林立。 杜拜商務白領選擇居住在此區。 ​ 全棟29層樓 全新完工，二房已售罄，一房熱門搶手！ 租金淨投報高！ ​ ​ 關於杜拜商業灣 商業灣(Business Bay)項目，耗資300億美元，堪稱「杜拜銀座」。杜拜政府目標是將商業灣變成中東商業領袖的“IT”點。 ​ 坐落在歷史悠久的杜拜河畔，商業灣將這座城市從一個純粹的釣魚和珍珠潛水中心變成了一個更加國際化的港口的重要角色。 如果您喜歡閃閃發光的摩天大樓，那麼您可以選擇在杜拜商業灣(Business Bay)生活。杜拜商業灣位於Sheikh Zayed Road和Al Khail Road之間，蔓延在歷史悠久的杜拜運河兩畔，是黃金地段，在杜拜的歷史中扮演了不可替代的角色。 商業灣是“國際貿易重鎮”，除了充滿金融機構的杜拜國際金融中心，還有許多杜拜的本地公司和英國、埃及、瑞士、印度、義大利等國際化的的投顧公司、地產公司、設計公司、律師事務所等。 ​ 近年華麗變身後，也吸引了眾多知名品牌和五星級酒店入駐，Emirates Towers和JW Marriott Marquis等國際酒店也都聚集在此；這裡交通便利，毗鄰商業灣地鐵站，距離杜拜購物中心僅一步之遙，乘車幾分鐘便可抵達創意中心杜拜設計區(Dubai Design District)、杜拜國際金融中心(DIFC)和杜拜世界貿易中心(Dubai World Trade Centre)，鄰近的哈里發塔區更是集合商業、住宅、酒店、娛樂、購物和休閒于一體的高端綜合型社區；綠蔭密佈，擁有世界第一高樓、世界最大的購物中心、世界最大的音樂噴泉及世界一流的配套設施。 ​ 比起周邊的繁華景致，商業灣難得的安雅寧靜，堪稱一個遠離紛擾又盡享美景的絕佳去處，是新都市生活的完美代表區。 TW China EN 1/1 立即諮詢 Name 怎麼稱呼您？ Phone 您的聯絡電話是？ Email 請填入您的Email I Like to know 想進一步了解... 杜拜房價 我想參加說明會 投資簽證 杜拜貸款 節稅相關 Message 其他留言 送出 Thank You! 留言已送出，我們會有專人進快聯絡您！

You Should Avoid House Market Bubbles 買房不看租金收益率，恐淪房地產泡沫接盤手！ 2020.05.06 買房不看租金收益率，恐淪房地產泡沫接盤手！ 邱吉爾說過：「悲觀者在機會中看到困難，樂觀者在困難中看到機會。」新冠肺炎為經濟帶來危機的同時，卻也是階級翻轉、邁向財務自由的轉機。當QE零利率資金流竄，房地產再度成為市場熱錢的避風港。想搭上買房致富列車？租金收益率是你精選物件的絕對指標。 ​ 歷史告訴我們：房市反彈或許會遲到，但絕不會缺席。這是房地產週期性發展的本質。 ​ ​ 租金收益率，房地產投資價值的關鍵指標 租金收益率、租金報酬率或者租售比，指的都是同一回事——租價與房價之間的比值。較常看見的表達形式有兩種，一種是一年租金總收益佔房價的百分比，比如某海外房地產標榜租金收益率5%+，就是說一年的租金所得相當於購入房價的5%以上，我們也可以由其倒數推算出，屋主靠租金收益約20年即可回本。 而另一種表達形式則是計算房屋每坪月租金與每坪房價之間的比值，通常稱之為租售比。例如租售比1：200，這個比值意味著如果把房子按現在的租金出租，需要200個月（約16到17年）內才能收回購房款。 為何說租金受益率是房地產投資價值的關鍵指標？除了實際的租金行情可以反映當地人的所得與消費水準，讓投資者大致了解未來房地產想轉售時，當地人是否有接盤能力之外，更重要的是，租金收益率能看出購入房價是否合理，而且對未來房價走向也有相當程度的影響。 ​ 高租金收益率會推高房價 租金收益率多少才算高？一般我們會與購房的利息成本相比。如果潛在購房者向銀行貸款買房，其繳納的利息成本比租房還便宜，那麼許多人將從租房者轉為購房者。更多投資者也會發現用租金繳納房屋貸款仍能賺取價差而買房，房市越來越熱絡，進而推高房價。 低租金收益率使房價下跌 相反地，如果租金收益率較低，意味著購房的利息成本很高，許多潛在購房者寧可選擇租屋，投資者也會發現租金所得並不足以貼補房屋貸款而卻步，房市買氣衰減，逐漸給房價帶來下行壓力。 房地產泡沫的衡量指標 房地產泡沫指的是市場對房地產價格錯誤高估，而這種錯誤是實質性和持續性的，不符合其使用價值。但泡沫的存在其實很難被證實，一般而言，證實它的日子也就是它破裂的時候。若不想慘淪房地產泡沫接盤手，租金收益率絕對是衡量房地產泡沫風險的重要指標。 在正常情況下，房地產的供需在房價和租價上的體現上是一致的。當房屋供過於求時，這兩種價格就會下跌；反之供不應求時，二者就會上漲。然而，如果房市投機炒作過多，房價就會被嚴重扭曲高估，導致租金收益率過低。 那麼租金收益率低到什麼程度，才意味著房價可能被高估呢？ 對此國際住房市場上有套經驗法則： ​ 從上表可知，當租金收益率低於5%時，表示房價被過度高估，房地產泡沫風險高。此外相關研究也顯示，租售比正常範圍應該落在1：100至1：230之間。這個比值意味著，如果房屋出租100個月至230個月（大致相當9年至20年）內能收回購房款，買房就是划算的。以最低值計算，租金收益率也應該在5%以上才值得投資，這與國際住房市場經驗法則的5%門檻相符。 租金收益率5%至8%：房價公允範圍 經驗法則也告訴我們，租金收益率5%至8%是房價公允範圍，值得進場投資。若你正在物色符合這個標準的海外房地產，杜拜房市的投報率很值得參考。 在世界10大金融城市平均租金收益率統計中，杜拜房地產以7.80%領先全球，極具投資優勢。 ​ ​ ​ 看更多文章

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