杜拜房產投資熱潮持續！預售屋vs.成屋，哪個更適合你？
2024年9月4日
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2024年7月，杜拜房地產市場再度交出亮眼成績單，交易量和總銷售額均創下歷史新高。這波投資熱潮不僅吸引了本地買家，更帶動了大量國際資金湧入。那麼，在這個火熱的市場中，投資者該如何選擇呢？是具備高度發展潛力的預售屋，還是現成可入住的成屋？
本文將帶您深入分析，為您的投資決策提供更全面的參考。
杜拜房產市場概況
交易量屢創新高 ： 2024 年 7 月，杜拜樓市交易量達 16,247 套，較去年同期增長 45.5%，顯示市場需求強勁。
公寓市場最受青睞：公寓交易量佔比最高，且預售屋的銷售表現特別亮眼（預售屋公寓比去年增長74.8%），顯示投資者對未來房價上漲充滿信心。
投資熱點集中： 朱美拉村圈 JVC （Jumeirah Village Circle）、杜拜港 Dubai Marina 、市中心等區域仍是投資者追逐的焦點。
價格帶分布： 200 萬 AED 以下的公寓佔比 37% 最受歡迎（1-2房是首選），市場仍有許多入門級的投資機會。
預售屋vs.成屋，如何選擇？
預售屋優勢
價格相對較低： 預售屋通常比已完工的成屋價格便宜並且更具競爭力。
未來增值潛力大： 隨著城市發展和房地產市場的持續升溫，預售屋的增值空間較大。
成屋優勢
即時入住： 無需等待建造期，可立即享受居住自用。
房屋狀況一目了然： 可直接查看房屋的實際狀況，避免日後產生不必要的糾紛。
可以立即收租： 成屋對投資人來說可以立即開始收租增加被動收益。
2024 年 7 月數據分析
預售屋市場： 銷售額達 287 億 AED，同比增長 71.2%，顯示投資者對未來市場前景看好。
成屋市場： 雖然成交量也有所增加，但別墅的成交均價卻有所下降，顯示市場競爭加劇。
投資建議
長期看好杜拜房產： 國際資金的持續湧入，以及政府對房地產市場的支持，都為杜拜房產市場的長期發展奠定了堅實基礎。
多元化投資組合： 不僅要考慮房產類型，還要關注區域、價格帶等因素，分散投資風險。
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