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杜拜買新房跟二手房的差異？
2024年6月27日
想了解更多杜拜請聯絡 information@yinpininternational.com
杜拜房市買賣的新房跟二手房交易再次達到平衡
疫情以前，杜拜房市交易多以預售屋為主，畢竟，杜拜房產是2016年以後才走向國際市場買家視野。
當疫情爆發，杜拜房產曲線開始出現二手房交易超過預售屋交易。
而近期，杜拜公寓的新房跟二手房交易再次達到平衡。
（按編：二手房指舊房和紅單）
那考慮杜拜投資房產時，買新房二手房到底有什麼不一樣呢？
1. 杜拜新房來源主要是杜拜建商，多以建商為主；杜拜二手房來源為買賣方仲介廠商
2.新房若為預售屋，有相應的見其付款方案；二手房則大多需要一次性支付完成。
3.新房普遍屋齡為三年至預售屋；杜拜二手房屋齡則為15年至轉紅單都有。
杜拜購買二手房要注意的事
1. 國際人士可以買杜拜二手房嗎？
可以。
2. 我沒有杜拜帳戶，可以買杜拜二手房嗎？
可以。沒有杜拜帳戶還是可以買杜拜的二手房。
3.二手房買賣的付款方案及付款方式是什麼？
杜拜二手房為10/90的付款方案。
意向金為總價的10%，過戶時為總價的90%。（如果意向金要退還，那麼就是過戶時付100%。）
方式一：代開支票。
代開支票：每筆代開支票金額有相應的服務費。
注意：杜拜近三年防治洗錢法嚴格，並不是所有杜拜廠商都願意代開支票。
方式二：杜拜第三方履保公司經手金流及匯款。
注意：使用第三方履保公司需要買賣雙方同意。作為買方或賣方，有另外的第三方履保公司服務費及金流之手續費。
無論方式一或是方式二，若本人不到杜拜過戶買賣，有另外的POA(Power of Attorney)費用。以上二種方式，都需要買賣雙方基本的KYC。
4.杜拜買賣二手房，過戶需要多久？
從買方支付10%之意向金開始，總時間約1.5個月。
過戶完，約當天至五個工作天，就可以拿到正式房產證。
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