杜拜房產無論你是自住或是投資，當杜拜房東有哪些帳單？
2025年3月21日
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在杜拜你作為屋主一定有DEWA帳單，DEWA是杜拜電力與水務局。DEWA帳單包含水費及電費。當有租客時，水費和電費是租客繳，租客資訊都會統一上Ejari系統。另外此帳單中，會看到一項名為「Housing Fee」的費用。這項費用究竟是什麼？
什麼是 Housing Fee？
「Housing Fee」直譯為「住房費」，實際上是由杜拜市政府徵收的市政費用，旨在為居民提供各項市政服務，如清潔、安全、廢棄物管理、道路與基礎設施維護等。這項費用適用於在杜拜租賃或擁有住宅物業的外籍人士，無論是租戶還是自住的業主，都需要繳納此費用。
杜拜市政府為了確保城市的高品質生活環境，向居民提供各種公共服務，包括：
廢棄物管理：定期的垃圾收集與妥善處理。
道路與基礎設施維護：保持公共設施的良好狀態。
公共安全措施：確保街道照明、緊急應變準備等。
市政府向外籍居民徵收 Housing Fee，確保城市的運作與維護。
如何計算與繳納 Housing Fee？
Housing Fee 的計算方式為房產年租金的 5%，並以每月分期方式收取，直接添加至 DEWA 的月度帳單中。具體計算方式如下：
計算年度費用：將年度租金乘以 5%。
計算月度分期：將年度費用除以 12，得出每月應繳納的金額。
舉例說明：
若房產年租金為 AED 60,000：
年度 Housing Fee：AED 60,000 × 5% = AED 3,000
月度分期：AED 3,000 ÷ 12 = AED 250
若房產年租金為 AED 120,000：
年度 Housing Fee：AED 120,000 × 5% = AED 6,000
月度分期：AED 6,000 ÷ 12 = AED 500
需要注意的是，若租金發生變動，Housing Fee 也會相應調整。因此，居民應確保 DEWA 帳戶中的租金資訊是最新的，以避免繳納不正確的費用。
在杜拜，所有外籍居民都需要繳納 Housing Fee。
租戶：租賃房產的外籍人士需繳納此費用，該費用會自動包含在他們的 DEWA 帳單中。
自住業主（外籍人士）：若外籍人士擁有並居住在自己的房產中，他們也需要根據房產的估計租金價值繳納 Housing Fee。
投資者與房東：若房產被租賃出去，則由租戶負責繳納 Housing Fee；若房產空置，則由業主負責。
豁免情況：阿聯酋公民（UAE Nationals）擁有並居住在自己的房產中，則免於繳納 Housing Fee。
Housing Fee 無需單獨支付，因為它已自動包含在每月的 DEWA 帳單中。居民只需按照正常方式支付 DEWA 帳單即可，無需額外操作。
若租金金額發生變動，居民需要更新 DEWA 帳戶中的租金資訊，以確保 Housing Fee 的正確性。具體步驟如下：
準備所需文件：
更新後的 Ejari 證書
有效的租賃合同
Emirates ID（阿聯酋身份證）
前往杜拜市政府的官方網站或服務中心。
提交費用調整申請，並附上上述文件。
等待確認。市政府將處理申請，並在您的下一期 DEWA 帳單中反映變更。
除了DEWA費用，杜拜房東房還需要繳：大樓的物業費（Service Charge）
物業費是指每個房產的公設物業管理費，取決於你購買的項目，是公寓還是別墅，物業費有所不同。而杜拜土地局每年也公告各區、各項目之物業費，因此杜拜的開發商不能任意收取該項目之物業費。
此外，還有您房子的Chiller Fee（冷卻水塔費用），在杜拜的公寓大樓都是中央空調，Chiller Fee 每個區域和項目不同，在收房時，您項目的物業公司會計算並和您收取。
總結
杜拜政府的電子系統和收費邏輯將作為房東的持有成本單純化，當您做杜拜房東時，需要留意以下費用：
DEWA費用（空屋時屋主繳；有租客時租客繳。）
Service Charge物業費（屋主繳）
Chiller冷卻水塔費用（屋主繳）
了解這些費用的來源、計算方式以及支付流程，有助於更好地管理生活及持有成本，並確保遵守當地的法律法規。
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