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5 Most Active Areas in Dubai's Property Market
杜拜歷年最佳房產交易區域
2021.03.24
根據Arabian Business Global News 指出，2021年的最新統計，選出五大杜拜房產交易最活躍區域
以下為你一一解析：
5.Dubai Marina 杜拜遊艇碼頭
排名第五的Dubai Marina杜拜遊艇港灣區，房產交易額為AED 2,754,955,791 約為213.6億台幣
資料來源 - Luxhabitat, Sotheby's, Property Monitor ---Jan 2021
杜拜遊艇港灣是杜拜最活躍的商業區之一，也是歐美人士最喜愛居住的區域之一，該區風格西化，商務中心、公司、商場、酒吧林立。
如下圖所示，以一房為例，Dubai Marina 近二年來一房之均價，為AED 920,000，約為713.3萬台幣，而年租金收益均價為AED 65,000，約為50.4萬台幣。
4.Business Bay 杜拜商業灣
排名第四的Dubai Business Bay 杜拜商業灣區，房產交易額為AED 3,113,023,487 約為241.4億台幣
商業灣橫跨杜拜運河二側，地如其名，杜拜本地及國際的大型及中型公司林立。知名萬豪酒店、派拉蒙酒店也坐落於此。該區離杜拜市中心Downtown開車僅十分鐘距離，生活機能便利，房價不高，卻因為該區白領貴族租屋買屋方便，所以交易活絡，是杜拜房產最佳性價比的區域。
如下圖所示，以一房為例，商業灣近二年來一房之均價，為AED 1,008,334，約為781.8萬台幣，而年租金收益均價為AED 60,000，約為47萬台幣。
3.Palm Jumeirah 杜拜棕梠島
排名第三的Palm Jumeirah 杜拜棕梠島，房產交易額為AED 3,556,598,348 約為275.8億台幣
杜拜棕梠島是世界八大奇景之一，也是世界最大的人工島。早在2007以前，全球富人就爭相投資該地，包括好萊塢名人如瑪丹娜、貝克漢、勞勃狄尼洛等等，他們的房產都座落於此。棕梠島上以豪宅別墅居多。
不過，此區房產在杜拜2000-2010年，售價被炒得太高，所以當2007-2008華爾街金融風暴時，杜拜房產最受重挫的也是此區。2018以來，到2020疫情期間，有不少賤價求售，或許也是撿二手房的好時機，但切記，該區以自住享受為優先，租金投報不如其他區呢！
如下圖所示，以四房為例，棕梠島近二年來四房之均價，為AED 3,900,000，約為3024.8萬台幣，而年租金收益均價為AED 320,000，約為248.1萬台幣。
2.Dubai Downtown 杜拜市中心區域
排名第二的Dubai Downtwon，房產交易額為AED 5,192,279,685 約為402.6億台幣
杜拜Downtown有全球最高樓哈利發塔（比台北101還高！）是全球富有人士爭相進駐之地！該區不只有哈利發塔，還有Armani酒店、世界最大音樂噴泉、世界最大購物中心！該區限定為杜拜皇室開發商Emaar打造，是整個杜拜的心臟！
如下圖所示，以二房為例，Dubai Downtown近二年來，二房之均價，為AED 2,500,000，約為1938.4萬台幣，而年租金收益均價為AED 119,999，約為93萬台幣。
1.Mohammed Bin Rashid City 杜拜District One
排名第一的Mohammed Bin Rashid (MBR City)，房產交易額為AED 6,436,887,347 約為499.1億台幣
MBR City可說是杜拜房產的後起之秀區域，從2019年開始推廣，打著杜拜皇親國企地利之便，拿一大塊土地蓋豪宅和公寓酒店等等，房型眾多，也近學區，所以頗受歡迎。該區的水晶湖也是一大亮點，不過，水晶湖的維護所費不貲，而相對物業費也不便宜。
如下圖所示，以二房為例，MBR City近二年來，二房之年租金收益均價為AED 92,000，約為71.3萬台幣。
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